Попробуйте нашего бота в Telegram: @VipiskaEGRNbot
Отчеты формируются на основании данных из различных источников, в т.ч. из ЕГРН. В отчетах указываются те данные, которые есть в базе ЕГРН на дату формирования отчета.
Может быть несколько причин, почему в базе ЕГРН нет информации о правообладателях (собственников) объекта недвижимости. Мы выделили несколько самых частых:
В отчетах с 1 марта 2023 года, ФИО собственников указываются только в том случае, если собственник дал письменное согласие на раскрытие данных. Собственники-юридические лица и муниципальные органы указываются в отчетах без изменений.
Последнее действие с объектом недвижимости (купля-продажа, дарение и прочие сделки) было совершено до 31 января 1998 года. В базе ЕГРН отображаются сведения, зарегистрированные после 1998 года. Это одна из самых частых причин.
Обычно в таких случаях, информацию о собственниках можно получить в БТИ (если речь идет о помещениях, строениях) или в местной администрации (если нужна информация о земельном участке). К сожалению, наш сервис занимается только отчетами и такого рода информацию мы не предоставляем.
Выписка на коммунальную квартиру. Квартира поделена на комнаты, каждая из которых имеет собственника (или может не иметь по причинам перечисленным на данной странице). Сама же квартира, как объект недвижимости, записей о собственнике не имеет. В отчете может быть отражена эта информация
Выписка на многоквартирный жилой дом. Такие объекты также не имеют собственников.
Иногда БТИ выделяет, к примеру, помещения в жилом частном доме, как самостоятельные объекты недвижимости и присваивает им кадастровые номера. У таких объектов также не будет записей о собственниках.
Недавно оформленные права на недвижимость. Онлайн база ЕГРН обновляется не моментально, и недавно (2-3 недели) оформленные сделки там могут не отображаться. Это связано с тем, что региональные филиалы передают информацию в федеральную базу с некоторой задержкой.
Один объект присутствует в базе ЕГРН под разными кадастровыми номерами. Такое бывает когда недвижимость имеет сложный адрес, в базу могла попасть ошибка в указании адреса. Мы стараемся найти такие дубликаты, и эта информация также указывается в отчете.
Есть и другие, менее распространенные причины. Вы всегда можете обратиться к нам на почту support@vipiska-egrn.com. Мы рассмотрим Ваш случай и возможно найдем решение.
Также, на нашем сайте, на странице объекта есть пометка с информацией о наличии записей о собственниках у объекта. Таким образом, до заказа отчета, можно узнать, будет ли в нем информация о правообладателях.